종부세 과세대상자 확인방법 납부방법

 

정부의 종부세 폭탄으로 인해 불만의 목소리가 높아지고 있습니다. 국세청이 지난주부터 올해분 역대급 종부세 납입 고지서 발송을 시작했기 때문입니다. 올해에는 종부세를 내는 사람이 주택분 94.7만명, 토지분 8만명을 돌파하고 납세액도 8.5억원으로 전년의 4.2조원보다 100% 이상 증가했다고 합니다. 이는 2021년 종부세 대상자가 지난해보다 28명이 늘어나 전 국민의 2%에 해당하는 수치라고 합니다.

 

종부세는 공시가격, 공정시장가 약비율, 세율 크게 3가지로 결정되는데 올해는 3가지가 모두 오르면서 종부세 대상이 늘었으며 다주택자, 고가 1주택자의 세금부담이 매우 커지게 됐습니다.

 

 

 

 

 

 

 

종합부동산세란

보유 부동산에 대한 조세 부과의 형평성을 제고하고 부동산 가격을 안정시켜 지방 재정을 균형적으로 발전시키며 건전한 국민경제를 실현하기 위한 목적으로 2005년 6월부터 시행된 국세 중의 하나입니다.

 

과세기준일 매년 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분해 인별로 합산한 결과를 이용합니다. 그 공시가격 합계액이 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 세금을 부과하는 제도입니다.

 

1차로 부동산 소재지 관할 시군구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분해서 재산세를 부과하고, 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대해서 주소기 관할 세무서에서 종합부동산세를 과세합니다.

 

 

종부세 과세대상

 

주택

소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억 원을 초과하는 자 (단, 1세대 1주택자는 11억 원을 초과해야 종부세 과세대상이 됩니다)

 

종합합산토지

인별로 소유한 전국 종합합산토지의 공시가격 합계액이 5억 원을 초과하면 과세대상

 

별도합산토지

인별로 소유한 전국 별도합산토지(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의 공시가격 합계액이 80억 원을 초과하는 자

 

 

 

종부세 고지 및 납부

종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 현재 소유 부동산을 기준으로 과세대상 여부를 판단합니다. 납세 의무자는 납부기간 12월 1일 ~ 12월 15일까지 금융기관에 납부를 하거나 가상계좌, 인터넷뱅킹, 카드 등으로 납부를 해야 합니다.

 

한편, 종합부동산세로 납부해야 할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 그 세액의 일부를 납부기한이 경과한 날부터 6개월 이내에 분밥할 수 있습니다.

 

 

 

종부세 과세대상 확인방법

종부세 과세대상 확인방법은 국세청 홈택스에 접속해서 확인할 수 있습니다. 홈택스에 접속을 해서 인증서를 통한 로그인을 해야합니다.

 

공동/금융인증서, 간편인증(민간인증서), 아이디 로그인, 생체인증, 비회원 로그인 중 선택해서 로그인을 합니다.

 

 

 

로그인을 하고 국세청 홈택스 홈페이지 상단 카테고리에 신고/납부를 선택하고, 국세납부의 "납부할 세액 조회납부"를 선택하면 종부세 과세대상 세액을 확인할 수 있습빈다.

 

 

그러면 조회할 수 있는 화며이 뜹니다. 이 화면은 전자신고를 했거나 납부고지서를 받은 경우 이용하는 화면입니다.

신고 납부기간까지만 조회 가능하며 납부기한이 지난 후에는 이용이 불가능합니다.

 

 

종부세 납부방법

 

저는 종부세 대상이 없어서 빈 화면으로 나오지만 해당자는 아래에 납부할 세액을 조회할 수 있습니다.

아래 보이는 가상계좌번호로 납부하면 됩니다.

 

홈택스에 접속한 본인 명의의 계좌 또는 카드로만 납부할 수 있으며, 금액을 나누어 일부만 납부할 수도 있습니다.

 

 

 

종부세 과세대상 계산 방법

종부세 계산은 홈택스에서 확인할 수 있습니다. 페이지 상단 카테고리에 신고/납부를 선택하고, 세금신고 > 종합부동산세를 클릭합니다.

 

아래 박스표에 간이세액계산 모의계산기를 클릭합니다.

 

여로 모의계산기가 뜨기때문에 종부세 간이세액계산을 한번 더 클릭해줍니다.

2021년, 2022년 두 종류가 제공되는데 저는 2021년 귀속분을 선택했습니다.

 

 

종합부동산세는 주택, 종합합산토지, 별도합산 토지 계산으로 나뉘는데 해당되는 메뉴를 선택한 다음 진행하면 되빈다.

 

주택을 선택하면 나오는 화면입니다. 다수의 주택을 보유하고 있으면 한 개의 주택을 입력하고 등록사신다음 다른 주택 정보를 추가해서 진행하면 됩니다.

 

상단에는 기본 정보를 입력하면 됩니다. 개인 법인을 입력하고, 공시가격, 조정대상지역 여부, 재산세 감면 여부를 선택하고 계산하면 됩니다.

상단에서 등록하기를 완료한 후 아래로 내려가면 입력한 내용과 1세대 1주택 여부를 선택할 수 있습니다. 여기에는 부부 공동명의 포함 여부도 있습니다. 공동명의인 경우 '여'를 선택한 후 생년월일과 취득일자를 확인해서 입력합니다.

 

나이가 많을수록, 부동산을 오래 보유하고 있을수록 세액공제율이 더욱 더 높아집니다.

 

 

종부세 과세대상 납부기간

종부세 납부 기간은 매년 12월 1일 ~ 15일 까지 입니다. 납부 기한이 토요일이나 공휴일인 경우에는 그 ㅏ음 날 금융기관 영업일까지 납부가 가능합니다.

 

종부세 과세대상 세율

세율

 

세부담 상한성

 

공제한도

 

지금까지 종부세에 대해서 알아봤습니다. 잘 살펴보고 좋은정보되셨으면 좋겠네요.