종부세 과세대상 확인방법

종부세 납부기간, 과세대상, 계산방법, 홈택스 확인방법

매년 납부해야하는 세금중에는 종합부동산세가 있습니다. 흔히들 줄임말로 종부세라고 부르죠. 매년 내야하지만 관련 정책이 조금식 바뀌고 있어서 내가 과세 대상인지 아닌지, 얼마를 내야하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 그래서 현 시점에서 종부세 과세 대상에 대해 알기쉽게 정리 했습니다.

 

 

종합부동산세란?

종합부동산세는 고액의 부동산 보유자에 대하여 지방세보다 높은 세율로 과세하는 국세로, 조세부담의 형평성을 제고하고 부동산 가격의 안정을 도모한 세금이라고 생각하시면 됩니다.

 

과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시 가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금이죠.

 

 

 

각 유형에 대해서 말씀드리겠습니다. 주택과 토지를 유형별로 구분해서 합산해 공시가액이 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 과세되는 세금을 말합니다. 그렇기 때문에 소유하고 있는 부동산의 유형과 공제 금액이 중요한 기준이 됩니다.

 

 

 

종합부동산세 납부 기간

매년 12월 1일부터 15일까지가 납부 기한입니다.

 

종부세 납부기간은 매년12월1일 부터 15일까지입니다. 하지만 과세 부분에 대해서는 잘 모르시는 분들도 있어서 종부세 기준이 되는 시기는 6월 1일입니다.

 

예를 들어서 6월 1일이 지나서 건물 또는 주택을 매각했다고 하더라도 6월 1일까지 공제 금액을 초과할 만큼의 부동산을 소유를 하고 있다면 과세대상으로 분류가 되어서 세금을 내게 됩니다. 이때 납부할 세금이 250만원을 초과하는 경우에는 6개월 이내 분납(=할부납부) 가능 합니다.

 

 

종합부동산세 과세대상

앞서 종부세는 토지 유형에 따라 대상이 구분된다고 했는데요 과세기준을 따질때도 소유하신 토지의 유형을 살펴봐야 합니다.

 

건축물

먼저 건축물의 경우 과세 대상을 살펴보면 주거용 주택이 과세 대상입니다. 반면 별장이나 임대주택, 미분양주택, 기숙사, 가정용 어린이집등은 종부세 과세 대상이 아닌걸 알수 있습니다.

 

기타 건축물중 상가, 빌딩, 사무실도 종부세 과세 대상이 아닙니다.

 

 

 

토지

토지는 종합합산토지, 별도합산토지로 구분해서 종부세 과세 대상을 판정하기 때문에 과세대상이 더 많습니다. 종합합산 토지중 유일하게 주택신축용토지만 종부세 과세 대상이 아닌 것을 확인할 수 있습니다.

 

별도합산 토지중에서는 건축물의 부속토지와 사업용 토지가 종부세 과세 대상이 됩니다.

 

마지막으로 분리과세 대상인 토지등은 재산세만 과세 되고 종부세는 과세 대상이 아니게 됩니다.

 

혹시 과세 대상이 아닌줄 알았는데 과세 되었다고 생각되시면 소유하신 토지의 구분을 다시 한번 잘 살펴보실 것을 권유드립니다.

 

 

종부세 과세대상 확인방법

종부세 개념에 대해서 알아보았으니 이제 종부세 대상자인지 확인해보겠습니다.

1. 종부세 과세대상 확인 여부를  위해 포털사이트에서 홈택스에 들어가셔야 합니다.

 

 

2. 국세청 홈택스 메인화면에서 로그인을 먼저 눌러줍니다.

로그인 화면에서 간편 인증을 간단하게 하시면 되는데 바로 카톡이나 페이코 통신사 패스, 삼성 패스 편하신 걸로 간편하게 로그인하면 됩니다.

 

 

 

3. 본인인증하고 난 다음 신고/납부 빨간 표시로 체크한 부분을 클릭해줍니다.

그리고 세금납부에서 납부할 세액 조회/납부를 눌러주세요

 

4. 종부세 과세대상 확인하려면 조회하기를 눌러주시면 되십니다.

 

5. 조회하기 누르고 종부세 과세대상 인지 납부할 건수를 확인할 수 있습니다.

총 건수 및 납부할 세액이 나옵니다.

 

 

종부세 계산방법

1. 화면 메인 페이지의 세금종류별서비스>세금모의계산을 클릭해줍니다.

 

2. 페이지 접속후 가장 오른쪽에 있는 종합부동산세 간이세액 계산을 클릭하시면 계산기가 나옵니다.

 

2. 종부세 계산역시 유형에 따라 계산해야하기 때문에 해당유형을 클릭합니다.

 

3. 종부세 계산시 가장 중요한 기준이 되는것은 공시가격입니다. 공시가격은 조회해서 쉽게 찾을수 있으니 내가 가진 건물의 공시가격을 조회해 입력을 해주시면 됩니다.

 

참고로, 1세대 1주택이라면 부부 공동명의를 포함해서 공제 금액의 기준이 더 크기 때문에 이부분도 체크해 주셔야 합니다.

여기까지 모두 입력후 계산해 보시면 내 종부세를 정확하게 계산할수 있습니다.

 

 

 

국토부 아파트 공시지가 조회 방법

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종부세 과세대상자 확인방법 납부방법

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